Corretor de imóveis · Goiânia e Aparecida

Antes de te mostrar apartamento, eu faço a conta com você.

Sou Denis Silva, corretor registrado no CRECI-GO 32.188. Trabalho com lançamentos em Goiânia e Aparecida de Goiânia, e todo atendimento começa pela simulação: renda, subsídio, entrada e parcela. Se a conta não fechar hoje, eu te falo na primeira conversa.

Quero fazer minha simulação Ver os empreendimentos

Resposta no mesmo dia, direto comigo. Sem call center.

Exemplo de simulação FR ATLANT · 52 m²

Valor do imóvelR$ 393.375

AtoR$ 6.884

44 mensais na obraR$ 358,50

Entrada total na obraR$ 106.132

FinanciamentoR$ 287.242

Exemplo com valores de tabela de setembro/2026, sujeitos a alteração e disponibilidade. A sua simulação depende da renda familiar, do subsídio a que você tem direito e da análise de crédito do banco.

32.188

CRECI-GO · corretor registrado e ativo

Lançamentos em carteira hoje

2014

Empresa ativa desde agosto de 2014, com CNPJ próprio

Construtoras parceiras: Vila Brasil e FR Incorporadora

O que costuma dar errado

Quase todo mundo começa pelo lado errado.

A rotina é sempre a mesma: você vê um anúncio, se apaixona pela planta, marca a visita, passeia no decorado, e só lá no fim alguém senta com você para falar de renda, entrada e financiamento. É nessa hora que vem a notícia ruim, e o sonho vira frustração.

Eu inverti a ordem. A primeira conversa comigo é sobre a sua realidade: quanto entra por mês na casa, quanto você tem de entrada, se tem FGTS, se o seu nome está limpo, se você já usou subsídio. Com isso na mão eu te digo, no mesmo dia, em qual faixa você compra e quais empreendimentos fazem sentido para você. Aí sim a gente marca visita.

Quem sou eu

Eu vendo apartamento porque sei o que significa comprar o primeiro.

Denis Silva, corretor de imóveis registrado no CRECI-GO 32.188 — Denis Silva · CRECI-GO 32.188

Bloco a preencher com a história real do Denis. Três parágrafos, nas palavras dele. Um áudio de dois minutos já serve para eu transformar em texto.

Parágrafo 1 · De onde ele veio. Por que virou corretor. O gancho mais forte costuma ser a experiência própria com a casa própria, ou a família que demorou para conseguir.

Parágrafo 2 · O que aprendeu. Há quanto tempo trabalha com imóvel e o que aprendeu com o que deu errado. Exemplo: prometer aprovação antes de analisar é a forma mais rápida de perder um cliente e uma indicação.

Parágrafo 3 · O que ele se recusa a fazer. É aqui que a marca ganha contorno: não empurrar unidade que não cabe no orçamento, não sumir depois da assinatura, e ter no cliente antigo a principal fonte de indicação.

Meu trabalho não acaba na chave. Acaba quando você me indica para alguém.

Denis Silva Corretor de imóveis · CRECI-GO 32.188

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Como eu trabalho

Quatro passos, e você sabe onde está em cada um.

15 minutos, WhatsApp ou ligação

A conversa da conta

Renda da família, entrada disponível, FGTS e situação do nome. Sem enrolação e sem compromisso.

No mesmo dia

A simulação

Rodo no simulador da construtora e da Caixa e te mando por escrito: valor, subsídio, entrada parcelada, parcela da obra e parcela do financiamento. Você recebe o número, não a promessa.

Dois ou três imóveis, não dez

A visita certa

Com a conta na mão, a gente visita só o que faz sentido para o seu caso. Eu vou junto.

Até a entrega das chaves

Documentação e chave

Reunião de documentos, análise de crédito, assinatura e acompanhamento da obra. Eu aviso você a cada etapa, sem precisar cobrar.

Em nenhum desses passos eu prometo aprovação. Quem aprova crédito é o banco. O que eu garanto é que você vai saber da sua real situação antes de investir tempo, não depois.

Portfólio

Os lançamentos que eu trabalho hoje

Sete empreendimentos em Goiânia e Aparecida de Goiânia, das construtoras Vila Brasil e FR Incorporadora. Todos com tabela, simulador e visita agendada comigo.

Lançamento Perspectiva da fachada do FR Atlant, torre única no Jardim Atlântico

FR Incorporadora

FR Atlant

Jardim Atlântico, ao lado do Parque Cascavel · Goiânia

Tipologia2 quartos com suíte e varanda

Metragens52 m² e 74 m²

Torre única33 pavimentos · 354 un.

Entrega previstaset/2030

O metro quadrado mais competitivo do Jardim Atlântico. Pelo preço de um 43 m² do vizinho, você leva 52 m² com suíte e varanda.

A partir de R$ 393.375

Quero a simulação do FR Atlant

Minha Casa Minha Vida Perspectiva da fachada do Porto Bougainville I, no Lorena Park

Vila Brasil

Porto Bougainville I

Lorena Park, Fazenda São José, perto da GO-060 · Goiânia

Tipologia2 quartos, opções com quintal

Metragens42,57 e 52,62 m²

Porte620 un. em 31 blocos

O menor preço de entrada da carteira e o que mais sai. O andar mais barato é o primeiro a acabar.

A partir de R$ 197.999

Quero a simulação

Minha Casa Minha Vida Perspectiva da fachada do Porto Flamboyant I, na Chácara Santa Rita

Vila Brasil

Porto Flamboyant I

Chácara Santa Rita, perto do Parque da Vizinhança e do Plaza D'Oro · Goiânia

Tipologia2 quartos, garden e 1 quarto PCD

Metragens44 a 53 m²

Porte400 un. em 5 torres

O mais completo em lazer da linha Porto, com 19 itens, entre parque e shopping.

A partir de R$ 240.999

Quero a simulação

Minha Casa Minha Vida Perspectiva da fachada do Porto Belvedere I, no Jardim Itaipu

Vila Brasil

Porto Belvedere I

Jardim Itaipu, em frente à UPA, perto da GO-040 · Goiânia

Tipologia2 quartos, opções com quintal

Metragens39,45 e 47,50 m²

Porte580 un. em 29 blocos

Unidades avaliadas pela Caixa bem acima do preço de tabela, com entrada parcelada.

A partir de R$ 200.000

Quero a simulação

Com elevador Perspectiva da fachada do Porto Jatobá, em Aparecida de Goiânia

Vila Brasil

Porto Jatobá I e II

Av. Bela Vista, 8 minutos da BR-153 · Aparecida de Goiânia

Tipologia2 quartos, opções com quintal

Metragens44 e 52 m²

DiferencialElevador

Elevador dentro do Minha Casa Minha Vida, o que quase nenhum concorrente da faixa oferece.

Valores sob consulta

Quero saber do Jatobá

Obra em andamento Perspectiva da fachada do Porto Araras, no Maria Dilce

Vila Brasil

Porto Araras I e II

Av. C, Maria Dilce, com vista para área de preservação · Goiânia

Tipologia2 quartos, tipo e com quintal

SituaçãoObra em andamento

Obra andando, então dá para visitar o canteiro antes de decidir.

Valores sob consulta

Quero saber do Araras

Imagens meramente ilustrativas. Projetos, acabamentos, valores e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio pelas construtoras. Valores de tabela de setembro/2026; alguns consideram bônus de adimplência. A concessão de crédito está sujeita a análise e aprovação da instituição financeira.

Para quem eu trabalho

Provavelmente você está em uma dessas três situações

Está saindo do aluguel

Você paga aluguel há anos e desconfia que a parcela do financiamento sairia parecida. Na maioria dos casos sai mesmo, e com subsídio a diferença fica ainda menor. O que trava é não saber por onde começar. A gente começa pela simulação.

Quer investir

Você não vai morar, quer rentabilidade. Comprar na planta, pagar a obra e vender ou alugar na entrega. Aqui a conversa é outra: fluxo de pagamento, bairro e liquidez na revenda. Eu te mostro os números, sem promessa de retorno garantido, porque isso ninguém pode dar.

Quer trocar de apartamento

A família cresceu, o carro não cabe mais na vaga, o condomínio pesou. Aqui entra a venda do atual, o uso do FGTS e, em alguns casos, permuta. É o cenário mais chato de organizar e o que mais precisa de alguém acompanhando.

Sem custo e sem compromisso

Na primeira conversa, você já sai com isso

Nada disso custa nada para você. Minha comissão vem da construtora, na assinatura. Se não fechar, você fica com a simulação mesmo assim.

Começar pela conta

Simulação por escrito, com subsídio, entrada, parcela da obra e parcela do financiamento.
Tabela atualizada do empreendimento, com as unidades que realmente estão disponíveis.
Comparativo entre os empreendimentos que cabem no seu perfil, lado a lado.
Checklist de documentos para a análise de crédito, para você já ir separando.
Visita agendada comigo junto, incluindo decorado quando existe.

Dúvidas frequentes

As perguntas que eu mais recebo

Na maioria dos empreendimentos que eu trabalho, a entrada é parcelada durante a obra, com valores que começam em algumas centenas de reais por mês. Quanto você precisa depende do imóvel e do seu perfil de crédito, e é exatamente isso que a simulação mostra.

É um desconto que o governo dá no valor financiado, e ele varia conforme a renda familiar e a faixa do programa. Quem tem renda menor recebe subsídio maior. Na simulação eu calculo o seu.

Em geral sim, para entrada, para abater parcelas ou para reduzir o saldo devedor, desde que você cumpra as regras da Caixa, como tempo de contribuição e não ter imóvel na mesma cidade. Eu verifico o seu caso na primeira conversa.

Em alguns casos sim, dependendo do valor, do tipo de restrição e do tempo. Eu não prometo aprovação, quem aprova é o banco. Mas eu te digo com franqueza se vale a pena tentar agora ou se é melhor limpar o nome primeiro.

Não. Minha comissão vem da construtora e só existe se a compra acontecer.

As construtoras com quem eu trabalho registram o memorial de incorporação em cartório, que é a garantia legal do comprador. Eu te mostro o registro antes de você assinar qualquer coisa.

Goiânia e Aparecida de Goiânia.

Próximo passo

Vamos começar pela conta?

Me manda uma mensagem contando quanto entra por mês na sua casa e o que você procura. Eu te respondo com a simulação e com os empreendimentos que fazem sentido para o seu caso. Se nenhum fizer, eu te falo isso também.

Falar com o Denis no WhatsApp

Denis Silva · CRECI-GO 32.188
(62) 99963-5399 · atendimento de segunda a sábado